Exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in einem modernen 3-Parteienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen!

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten bietet Ihnen nicht nur Großzügigkeit, sondern auch das besondere Gefühl, Teil einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit zu sein. In einem Haus mit nur drei Parteien (Haus B) genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität – eine Seltenheit, die man heute kaum noch findet.

Moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Neubauwohnung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine hochwertige Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Einzelraumsteuerung es Ihnen ermöglicht, das Raumklima ganz individuell nach Ihren Wünschen zu regulieren. Eine moderne Videosprechanlage schafft zusätzliche Sicherheit und Komfort. Jeder Raum ist durchdacht konzipiert und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen.

Viel Platz für Ihre Wohnträume
Die 4,5 Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Paar-Domizil oder als Homeoffice-freundliche Wohnung mit genügend Raum für persönliche Rückzugsorte. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich wird schnell zum Herzstück des Alltags, in dem Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander übergehen.

Ihr persönliches Stück Natur
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der eigene Garten, der Ihnen direkten Zugang zu frischer Luft und Natur schenkt – perfekt für gemütliche Grillabende, entspanntes Sonnenbaden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung kombiniert mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Hauses.

Praktisch und wertsteigernd
Zu diesem besonderen Angebot gehört die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein Komfort, den man im Alltag nicht mehr missen möchte.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m², lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten
Moderne offene Küche mit Blick ins Grüne – perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen
Heller Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielfläche für Kinder
Badezimmer mit Tageslicht, hochwertig ausgestattet mit moderner Sanitäreinrichtung
Großzügiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
Praktischer Flur mit optimaler Raumaufteilung und Stellmöglichkeiten
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar für maximalen Wohnkomfort
Videosprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
Moderne Neubauausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und energieeffizienter Bauweise
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten – ruhiges, exklusives Wohnen
Optionale Garage Kfz Stellplatz separat erwerbbar

Baubeginn Erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

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Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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